Doğayla iç içe bir yaşam hayali kuran birçok kişi tarla vasıflı arazilere yöneliyor. Ancak “Tarlaya ev yapılır mı?”, “Ruhsat alınabilir mi?” ve “Bağ evi için hangi şartlar gerekir?” gibi soruların cevabı, arazinin konumu ve yasal durumuna göre değişiklik gösterebilir. Samsun ve çevre illerde hizmet veren mimarlık ofisimiz, arazi analizi, proje tasarımı ve ruhsat süreçlerini baştan sona profesyonel olarak yönetmektedir.
Tarlaya Ev Yapmak Mümkün mü?
Evet, bazı şartların sağlanması halinde tarla vasıflı bir arazi üzerine yapı yapılabilmektedir. Ancak her tarla üzerine istenilen büyüklükte veya istenilen şekilde konut yapmak mümkün değildir.
Öncelikle arazinin;
- Tapu kayıtlarının incelenmesi,
- Parselin yüzölçümünün değerlendirilmesi,
- Kadastral yol durumunun kontrol edilmesi,
- Tarım arazisi sınıfının belirlenmesi,
- İmar ve yapılaşma koşullarının araştırılması,
- İlgili kurum görüşlerinin alınması
ayrıntılı şekilde incelenmelidir.
Bu nedenle arazi satın almadan önce mutlaka uzman bir mimar tarafından ön fizibilite çalışması yapılmasını tavsiye ediyoruz. Çünkü bazı araziler ilk bakışta uygun görünse de ruhsat alınması mümkün olmayabilmektedir.
Tarla Üzerine Ev Yapabilmek İçin Hangi Şartlar Gereklidir?
Her parselin durumu farklı olmakla birlikte, plansız alanlarda yapılaşma için genel olarak aşağıdaki kriterler değerlendirilir:
1. Parselin Yeterli Büyüklükte Olması
Tarım arazilerinde yapılaşma için parsel büyüklüğü önemli kriterlerden biridir. Arazinin niteliğine göre farklı değerlendirmeler yapılmakla beraber parselinizin büyüklüğüne göre ayrı ayrı birden fazla ev yapılıp yapılamayacağı yada bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabileceği gibi yapı koşulları imar yönetmeiğinde belirtilmiştir
2. Kadastral Yola Cephesinin Bulunması
Birçok bölgede yapı ruhsatı alınabilmesi için parselin resmi yola cephesinin bulunması gerekir.
3. Tarımsal Niteliğin İncelenmesi
Her tarım arazisi aynı özellikte değildir. Mutlak tarım arazileri, sulu tarım arazileri, dikili tarım arazileri veya marjinal tarım arazileri farklı mevzuat hükümlerine tabi olabilir. Bu nedenle İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşü çoğu zaman sürecin en önemli aşamalarından biridir.
4. Yapılaşma Sınırlarına Uyulması
Tarla üzerine yapılacak yapının büyüklüğü, yüksekliği, çekme mesafeleri ve kullanım amacı mevzuata uygun olmak zorundadır. Ruhsat aşamasında tüm bu kriterler ilgili kurumlar tarafından kontrol edilir.
Prefabrik Ev veya Bungalov İçin Ruhsat Gerekir mi?
Prefabrik ev, çelik ev veya bungalov gibi yapıların ruhsat alınarak yapılması gerekmektedir. Yapının hangi malzemeden üretildiğinden çok, arazi üzerinde kalıcı kullanım amacı taşıması önemlidir. Ayrıca ruhsatı bulunmayan yapılarda elektrik, su ve diğer abonelik işlemlerinde sorun yaşanabilmektedir.
Tarla Satın Almadan Önce Mutlaka Kontrol Edilmesi Gerekenler
Yatırım yapmayı düşündüğünüz araziyi almadan önce ruhsat araştırması yapmak ve yapılaşma koşullarını analiz etmek oldukça önemlidir.
Arazi satın almadan önce;
- Tapu kayıtları,
- İmar durumu,
- Tarım arazisi sınıfı,
- Yol cephesi,
- Kadastro bilgileri,
- Enerji ve altyapı imkanları,
- Yapılaşma potansiyeli
uzman ekipler tarafından analiz edilmelidir.
Doğru analiz yapılmadan alınan bir tarla, yıllarca bekleyen ve üzerinde hiçbir yapı yapılamayan bir yatırıma dönüşebilir.
Samsun ve Çevre İllerde Profesyonel Destek
Tarlaya ev yapmak isteyen birçok yatırımcı ve arsa sahibi, mevzuatın karmaşıklığı nedeniyle süreç içerisinde zaman ve para kaybedebilmektedir.
Mimarlık ofisimiz olarak Samsun ve çevre illerde;
- Arazi ön değerlendirme hizmeti,
- İmar ve mevzuat analizi,
- Mimari proje tasarımı,
- Ruhsat proje hazırlığı,
- Kurum görüşlerinin takibi,
- Yapı ruhsatı süreçlerinin yönetimi
konularında profesyonel destek sunuyoruz. Eğer siz de tarlanız üzerine ev yapmak, bağ evi tasarlamak veya ruhsat sürecini güvenle yürütmek istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.
